|
BÖLÜMÜN KONUSU
Gayrımenkul ve Varlık Değerleme uzmanlığı Türk Ekonomisi ve Piyasalarının çok gereksinim duyduğu yeni bir meslektir. Gayrımenkul ve Varlık Değerlemenin konusu; gayrımenkullerin, menkullerin ve bunlara bağlı hakların ve yükümlülüklerin; şirketler ve bankaların bilânçolarında kayıtlı olan varlıkların, bunların aldıkları teminatların, yaptıkları sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülüklerin ve bunlara benzer birçok varlıkların belirli bir tarihteki değerlerinin değerleme uzmanı eli ile tarafsız olarak belirlenmesidir. Gayrımenkul ve Varlık Değerleme Bölümü, değerleme uzmanları yetiştirmek ve SPK Değerleme Uzmanlığı Sınavlarına hazırlamak üzere Türkiye’de kendi alanında ilk defa açılmış UBYO bünyesi içinde 4 yıllık bir bölümdür.
DEĞERLEME UZMANI
Değerleme uzmanı değerleme faaliyetini ifa eden meslek erbabıdır. Değerleme uzmanları değerleme şirketleri bünyesinde hizmet akdi ile çalışabilecekleri gibi bağımsız olarak da çalışabilirler. Değerleme uzmanı olabilmek için dört yıllık bir yüksek okul mezunu olmak ve T. C. Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Değerleme Uzmanlığı Lisansını elde etmiş olmak gerekir.
ULUSLARARASI BOYUT
Değerleme sürecinde uyulacak kurallar ile değerleme uzmanlarının nitelikleri konusunda uluslararası standartların oluşması amacı ile bazı uluslararası kurumlar oluşmuştur. Bunlardan bazıları şunlardır: International Valuation Standards Committee (Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi); Appraisal Institute (Değerleme Enstitüsü); Institute of Real Estate Management (Gayrımenkul Yönetimi Enstitüsü) vb. Değerleme konusunda çok sayıda uluslararası kurumun varlığı bu mesleğin uluslararası ölçüde ne denli önem kazandığının bir belirtisidir. Türkiye’de bu konu ile ilgili devlet kurumları, Sermaye Piyasası Kurumu (SPK) ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumudur. Konunun uluslararası boyutundan dolayı Bölümümüz meslekî İngilizce derslerine büyük ağırlık vermiştir.
MESLEĞİN ÖNEMİ VE GELECEĞİ
Değerleme hizmeti şu etkinliklerle ilgilidir: kamulaştırma, özelleştirme, satış, konut finansmanı (mortgage) gibi reel ve finansal piyasa işlemleri. Bu konu ile ilgili olanlar ise bankalar, kredi talep edenler, halka açık anonim şirketler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, factoring ve finansal kiralama şirketleridir. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) 29 Eylül 2007 tarihinde değerleme ile ilgili bir yönetmelik yayınlamış ve bu yönetmelik gereği ticari kredi için teminat alınan ve konut kredisi kapsamında ipotek alınan gayrımenkullerin de değerleme şirketleri tarafından rapora bağlanması zorunlu kılınmıştır.
Bütün bunlar mesleğin ne derecede önemli olduğunu vurgulamaktadır. Türkiye’de değerleme faaliyetlerine büyük bir talep mevcuttur. Bu talep yakın bir gelecekte daha da artacaktır. Buna karşılık, bu talebe cevap verebilecek sayıda bağımsız değerleme şirketi ile değerleme uzmanı mevcut değildir.
ÇALIŞMA ALANLARI
UBYO “Gayrimenkul ve Varlık Değerleme Bölümü ” mezunlarının iş bulma ve çalışma alanları şunlardır: bankalar ve finansal kiralama şirketleri, gayrimenkul yönetimi ve emlâk müşavirlikleri, plânlama kuruluşları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, arazi ve arsa geliştirme ve yapı kuruluşları (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı gibi), kamu kuruluşlarının inşaat, emlâk ve kamulaştırma birimleri, harita ve inşaat firmaları, gayrimenkul finansman, gayrimenkul değerleme (ekspertiz) şirketleri, gayrimenkul proje geliştirme, yönetim ve denetim kuruluşları, sigorta şirketleri, Özelleştirme İdaresi, Gelir İdaresi ve Milli Emlâk Genel Müdürlüğü. Yukarıda sayılan çalışma alanlarının fazlalılığından ve çeşitliğinden bölüm mezunlarının iş bulma ve çalışma konusunda hiç güçlük çekmeyecekleri kolaylıkla anlaşılabilir. Bu konuya ilgi duyan yetenekli öğrencilerin Bölümümüzü seçmeleri okulumuzun gelişmesindeki en önemli etkeni oluşturacaktır.
Bölüm Başkan v.
Prof. Dr. A. Bora Ocakcıoğlu
|
